Executarea silită imobiliară
Procedura și temeiurile legale aplicabile.
Urmărirea silită imobiliară este procedura prin care creanțele bănești ale creditorului sunt realizate prin valorificarea bunurilor imobile urmăribile ale debitorului.
Încuviințarea și somația — art. 666 și 820 C.proc.civ.
După încuviințarea executării, executorul comunică debitorului actele procedurale și somația de plată. Debitorul este somat să achite întreaga datorie, inclusiv dobânzile și cheltuielile de executare, în termen de 15 zile de la primirea somației.
Identificarea, publicitatea și evaluarea — art. 813 și urm. C.proc.civ.
Se verifică situația juridică a imobilului și drepturile înscrise în cartea funciară. Urmărirea se notează în cartea funciară, iar valoarea imobilului se stabilește potrivit regulilor procedurale, cu participarea unui expert atunci când este necesar.
Vânzarea imobilului la licitație — art. 835 și urm. C.proc.civ.
Executorul stabilește termenul, întocmește publicația de vânzare și îndeplinește formalitățile de publicitate. Participarea, garanția, desfășurarea licitației și adjudecarea sunt supuse condițiilor prevăzute de lege.
Actul de adjudecare — art. 854 C.proc.civ.
După îndeplinirea condițiilor legale privind plata prețului și definitivarea procesului-verbal de licitație, se întocmește actul de adjudecare. Acesta constituie titlul de proprietate al adjudecatarului.
Eliberarea și distribuirea sumelor — art. 864 și urm. C.proc.civ.
Prețul obținut este eliberat sau distribuit creditorilor potrivit creanțelor și rangurilor de preferință, cu respectarea procedurii legale.